2.房地产两个大消息……
3.2025年，真正的救楼市王牌只有这三张
4.刚刚，最新房价出炉，央行24字发声表态，释放4大楼市信号
5.新规下，三四线楼市又迎2个“坏消息”！内行提醒：真不要乱买房
6.几大消息来了，今年楼市明朗了
4000亿房贷贴息政策
2025年12月网传4000亿房贷贴息政策为楼市潜在救市措施，核心是财政补贴降低购房成本，目前处于酝酿对接阶段，暂未官方落地
一、政策核心传闻细节
1. 资金规模与来源
传闻每年拟安排4000亿贴息资金，或通过超长期特别国债筹集，中央与省级财政按9:1分担。
2. 贴息力度
初步预计对房贷利率贴息1-2个百分点（风险地区/困难房企可提高至2%），使当前3%左右利率降至1%-2%。
3. 覆盖范围与时间
争议点集中在：仅针对2025年9月-2026年8月新房按揭贷款，或扩围至存量房；最快2026年1月先在广州试点，后续扩至30多个城市。
二、对购房者与市场的影响
1. 购房者减负效果
以100万贷款30年等额本息计算：原利率3.1%月供4221元，贴息后1.6%月供3520元，总利息节省约26万，月供减少700元。
2. 市场预期
若落地可降低购房门槛、加速新房去化，核心城市“以租养贷”或成现实，同时稳定房企回款与行业信心。
三、需注意的关键提醒
1. 政策状态
目前为网传消息，广州等城市正与央行对接，尚未有官方正式文件发布。
2. 过往案例参考
芜湖（2025年）、武汉（2025年）等城市曾出台地方贴息政策，如芜湖给予50%利息补贴（年上限1万），武汉针对刚需新房贴息1%（最高2万）。
房地产两个大消息……
房地产行业的两个重要消息分别涉及国有大银行召开房企座谈会和央行发布三季度货币政策执行报告，具体内容如下： 消息一：两家国有大银行召开房企座谈会，15家房企疑似被纳入“白名单”建设银行座谈会：建设银行率先召开房企座谈会，龙湖、万科、新城等6家房企被邀请参会。在当前市场环境下，被银行邀请座谈意味着这些房企将获得金融支持，被视为“相对安全”的企业。交通银行座谈会：随后，交通银行也召开了房企座谈会，共邀请了15家房企参会。这15家房企全部涵盖了建设银行座谈会的6家房企，表明这些房企在金融安全方面得到了更广泛的认可。其中，与建设银行重叠的6家房企被认为“更安全一些”。白名单传闻：此前有消息称，各银行正根据房企的债务、经营等情况，准备拟定一份涵盖50家企业的白名单。被纳入白名单的房企将优先获得各种融资支持，同时意味着他们比较安全，继续暴雷的概率大幅降低。消息二：央行发布三季度货币政策执行报告，楼市迎来新一轮政策拐点“房”字出现频率大增：央行在官网发布的“2023年三季度货币政策执行报告”中，“房”字出现了74次，而在二季度报告中仅出现了53次，同比大增了40%。这反映了三季度楼市继续降温的背景下，央行对房地产市场的关注度显著提升。最新政策表态：落实房地产“金融16条”：加大对城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设、保障性住房建设等领域的金融支持力度。
完善房地产金融宏观审慎管理：一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
因城施策：用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
贷款政策变化：根据媒体的公开报道，对房企的贷款政策已经从“三道红线”变成了“三个不低于”，即各家银行房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。楼市政策松动：在楼市政策一直较为矜持的北上深等一线城市中，深圳率先出手，大幅降低了二套房首付比例、取消了总价750万的豪宅线。预计接下来北京和上海也会有较大力度的放松。货币政策新思路：删除“加大宏观政策调控力度”表述：在“下一阶段主要政策思路”中，删除了“二季报”中的这一表述，暗示未来货币政策可能更加稳健。
跨周期视角观察货币供应：在谈到“保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配”时，强调要从更长时间的跨周期视角去观察，更为合理把握对基本匹配的理解和认识。
提升货币信贷支持实体经济的质量和效率：未来货币政策将更多关注存量贷款的持续效用，盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。
对房地产的影响：虽然央行在盘活金融资源的过程中，可能会从房地产领域腾出一些贷款资源给先进制造业等领域，但这并不意味着对房地产的利空。相反，央行和金融监管总局正在防止房地产贷款下滑太快，未来房地产贷款可能会适当增长一些。印钞速度与人民币资产走势：未来广义货币M2和社融存量的同比增速反弹空间不大，因为高层更注重“跨周期”调节，不希望一两年后出现显著的通胀压力。至于人民币资产在2024年的走势，预计将见底反弹，出现结构性的投资机会。2025年，真正的救楼市王牌只有这三张
2025年真正能稳定房地产市场的“王牌”措施为降息、一线城市放开限购、旧改货币化安置。具体分析如下： 降息降低购房成本：房贷利息降低使存量和增量购房群体集体获益，更多房子能实现以租抵供，租金收益远大于存款和理财收益，卖盘减少、买盘增加，有效降低库存并稳定价格。
刺激经济活力：企业和个人贷款利率降低，有利于提高企业利润、增加个人消费、稳定和扩大就业，进而对购房行为产生激励作用。
一线城市放开限购
激活市场需求：主要针对北、上、深三大一线城市，全部或大幅解除限购可激活市场需求，发挥领头羊作用。
形成联动效应：通过一二线城市联动，带领房地产尽快走出低谷。近期流传的一线取消限购消息虽未证实，但此举势在必行，早实施效果更佳。
旧改货币化安置
创造原始需求：与集中收储不同，旧改通过拆除旧房、建设新房消灭既有供应，同时创造新需求，是实打实的市场刺激手段。
货币放水渠道：旧改是理想的货币放水渠道，住建部明确将在新增100万套旧改基础上继续扩大规模，结合放水预期，2025年旧改领域具有较大想象空间。
其他政策效果有限的原因
三大工程：因化债任务优先级提升，资金投入受限；保障房可通过集中收储解决，城中村改造向货币化安置过渡，平急两用基础设施建设可暂缓。降首付比例：当前首付比例已降至15%，进一步下调边际效应递减，对购买力提升作用有限。优化税费：购房交易成本已处于历史低位，税率调整对购房决策影响较小。购房补贴：本质为房价打折，但受众和补贴额度有限，难以激发大规模有效需求。土地供应提质缩量：是房企拿地意愿下降的自然结果，市场好转时相关部门难以控制卖地冲动。集中收储：除个别城市零星收购存量房用于租赁保障房外，未大规模展开，落地难度较大。保交房：通过扩大“白名单”范围和监管已化解在建楼盘烂尾风险，但历史遗留问题需政策持续跟进。刚刚，最新房价出炉，央行24字发声表态，释放4大楼市信号
央行24字发声为“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放的4大楼市信号包括房价整体趋稳、三四线城市房价指数下降、调控双向性确保市场平稳、房贷政策有望适度放松。 具体内容如下： 房价整体继续趋稳，但下跌城市再创年内新高，调控成果显著：9月房价数据中，新房方面，环比下跌城市有36个，7个城市环比持平。二手房方面，环比上涨城市有17个，环比下跌城市有52个，1个城市持平。
8月新房中，50个城市房价上涨，20个城市房价下跌，7月有16个；二手房中，36个城市房价上涨，34个城市房价下跌，上个月为26个。
9月房价下跌城市数量继续再创年内新高，房地产调控取得显著成效，调控成果稳固。
国家坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，调控决心和魄力显而易见，对调控放松抱有幻想只会浪费时间。
三四线城市房价指数18个月来首次下降，防止房价大幅下跌成调控的另一端目标：9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据分别为0.1％、0.0％和-0.2％。三四线城市房价指数数据首次下滑，是2020年3月份以来的首次下跌。
虽然下跌幅度不大，但平均数背后意味着有的城市房价回落幅度大，一些城市出台限跌措施，且这些城市基本上位于三四线城市。
一二线城市价值难以撼动，三四线城市缺乏人口流入、产业和资源支撑，买房求安全应选择一二线城市。虽然有限跌调控不会出现大涨大跌，但也要把损失降到最低。
央行24字发声表态房地产，释放积极信号，四季度市场有望回暖：楼市降温无可辩驳，9月28个重点城市商品住宅成交面积环比下降7%，同比降幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。
官方回应房地产投资及销售降温对经济增长的影响，称通过完善长效机制，抑制不合理需求，房地产市场总体趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定，对经济影响有限。
央行连续多次集中发声“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，态度明确，平稳是主基调，维护购房者利益是目标。
调控是双向的，目标是确保市场平稳健康发展，维护购房者合法权益。有些城市如果房价过快下跌会出台利好措施，未来调控整体收紧可能性不大，最困难时期或将过去，但不代表调控将放松。这个积极信号或在10月房价中体现，但也可能有滞后时间差。
房价回稳后，房贷供需关系将回归正常，居民购房信贷政策有望适度放松：调控目的并非打击购房者，而是提供健康环境。市场取得一定效果后，应照顾刚需不被误伤。
央行表示，今年前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系将回归正常。
央行持续表态将稳定市场预期、提振市场信心，各地继续调控加码可能性降低，政策微调空间打开。预计四季度居民购房信贷政策将适度放松，房地产市场有望筑底企稳。
进入十月，国内多地有房贷利率下调消息传出，与9月形成鲜明对比。广州、佛山、成都、苏州等地部分银行下调房贷利率，加快放款速度。
房地产调控整体不会放松，但各地会在稳定目标下进行政策微调，刚需或迎来买房窗口期，投资者需注重城市和产品优化选择。
新规下，三四线楼市又迎2个“坏消息”！内行提醒：真不要乱买房
新规下，三四线楼市面临的两个“坏消息”分别是棚改政策结束，旧改措施推行以及大城市群发展理念下，三四线城市人口外流。 棚改政策结束，旧改措施推行：2020年是我国棚改政策的最后一年，棚改政策在推动城镇化进程、改善人居环境的同时，也推动了房价的攀升。然而，这与我国当前稳定房价的战略不相符合。因此，发改委在今年5月份的新闻发布会上首次提出了“旧改”措施，即对老旧小区进行整改，如安装电梯、增加安保等。棚改时代的结束意味着房价上涨的核心驱动力开始缺失，三四线城市的房价很可能会因此停止增长。大城市群发展理念下，三四线城市人口外流：今年上半年，国家提出要发展大城市群的理念，很多一二线城市将彻底放开户口限制。这一政策导致三四线城市丧失了核心竞争力，大量人口外流。人口的减少直接影响了房地产市场的需求，使得三四线城市的房地产市场前景黯淡。对于三四线城市没有购房的年轻人来说，这绝对是一个好消息，因为它意味着以后的购房压力可能要轻松很多。但对于一些投资者来说，未来在房地产市场不求可以大赚一笔，只希望稳定不赔就已经算够好的了。因此，内行提醒，在当前的市场环境下，真不要乱买房，需要谨慎考虑购房决策。
几大消息来了，今年楼市明朗了
今年楼市因政策调整、经济支撑及信贷宽松等因素，整体趋势向好，尤其利好一二线城市，但人口分化将加剧市场差异。具体分析如下： 政策层面：降息与信贷宽松明确，刺激购房需求央行降息操作：1年期MLF中标利率从2.95%降至2.85%，7天逆回购利率从2.2%降至2.1%，两者合计向市场释放2900亿资金。这是央行自2020年4月后首次下调政策利率，且距离2021年12月降准仅隔一个月，货币宽松力度显著加大。LPR下调预期：MLF利率下降后，商业银行借贷成本降低，为20日LPR利率下调预留窗口。预计5年期LPR利率将下调5-10个基点（BP），其中10BP的概率较大。若实现，将直接降低新增房贷利息支出，刺激购房需求。银行加点下调：广州、深圳、苏州等核心城市已率先下调房贷利率。例如，广州首套房利率从5.85%降至5.65%，二套房从6.05%降至5.85%；深圳首套房最低至4.95%，二套房最低至5.25%；苏州首套房利率最低达4.65%，突破5年历史低位。全国一二线城市房贷利率普遍回归“5字头”，且放贷速度加快（如苏州最快2天放贷）。经济层面：宏观数据支撑楼市信心GDP增长稳健：2021年全年GDP达114.37万亿元，同比增长8.1%，两年平均增长5.1%，完成年初6%的增长目标。分季度看，四季度增长4.0%，虽有所放缓，但长期趋势稳中向好。居民收入同步提升：全国居民人均可支配收入35128元，名义增长9.1%；中位数29975元，名义增长8.8%。人均GDP超1.2万美元，接近高收入国家门槛（12695美元），经济韧性凸显。房地产行业贡献显著：2021年全国房地产开发投资增长4.4%，商品房销售额增长4.8%。房地产+建筑业贡献GDP的14.6%，仅次于制造业，对经济增长的支撑作用不可替代。市场层面：局部回暖与分化并存核心城市率先受益：房贷利率下调对一二线城市影响更敏感，尤其是购房需求旺盛、房价较高的城市。例如，广州、深圳、苏州等城市利率下调后，市场成交活跃度提升，预计将迎来今年第一波“小阳春”。信贷宽松释放需求：去年下半年信贷收紧（放贷时间拉长至2-6个月、利率上调）压制了部分需求，如今全面降准+降息+银行加点下调，将推动需求回归。例如，苏州房贷利率从最高6.6%降至4.65%，直接刺激购房者入市。人口分化加剧风险：2021年全国人口自然增长率仅0.34‰，出生人口1062万人，死亡人口1014万人，人口增长接近停滞。长期来看，人口流入的城市房产价值更稳固，而人口负增长的城市可能面临需求萎缩风险。购房建议：抓住窗口期，规避风险刚需群体：若所在城市房贷利率下调且成交回暖（如广州、深圳、苏州），可果断入场，尤其是首套房需求者，将直接享受利率下降带来的成本降低。置换群体：警惕人口负增长或流出的城市，利用当前房贷利率下调的窗口期，尽快置换到人口持续流入、经济基本面更好的城市，避免资产贬值风险。长期视角：房产价值的长线支撑在于人口，而非短期政策。优先选择产业集聚、教育资源丰富、就业机会多的城市，这些地区的房产需求更具持续性。总结：2022年楼市在政策宽松、经济支撑和信贷放水的推动下，整体趋势向好，尤其核心一二线城市将率先回暖。但人口分化将加剧市场差异，购房者需结合城市人口趋势、政策力度和自身需求，理性决策，抓住窗口期的同时规避长期风险。
楼市现状：超40%家庭手握2套房，未来他们可能会面临3大“坏消息”
超40%家庭手握2套房，未来可能面临3大“坏消息”：房产税增加持有成本、二手房市场“难卖”、三四线城市房价调整导致资产缩水。 一、未来征收房产税，多套房要多花钱空置率高企，房产税或成调控工具：目前我国城市家庭住房空置率达22.4%，远超国际10%警戒线，存量房已足够满足居住需求。专家提出通过“房产税”或“空置房产税”增加持有成本，抑制投机性囤房。例如，仇保兴和潘石屹曾建议征收空置税，部分城市已试点房地产税和房租税，倒逼炒房客出售空置房源。政策推进信号明确：2023年国家会议上，财政部部长刘昆提出未来五年财税改革重点包括房产税，遵循“立法先行、充分授权、分步推进”原则。上海、重庆已试点房产税，未来可能向全国推广。
持有成本上升，囤房者被迫出货：若房产税落地，多套房家庭需承担额外税费，囤房成本显著增加。例如，假设房产税税率为1%，一套价值500万元的房产每年需缴纳5万元税费，持有成本压力将迫使部分家庭出售多余房产。
二、二手房“难卖”，市场供需失衡新房供应激增，挤压二手房空间：国家统计局数据显示，全国商品住宅待售面积达2.24亿平方米，施工面积60.7亿平方米，新开工面积11.7亿平方米。按每套100平方米计算，未来待售房源约7000万套，新房市场供应充足。房价下行压力下，二手房需“自降身价”：新房供应过剩可能导致房价下跌，二手房市场竞争力进一步弱化。例如，若新房价格下降10%，二手房卖家为促成交易可能需降价15%-20%，形成“高买低卖”的亏损局面。
交易周期延长，流动性风险上升：在买方市场下，购房者选择空间扩大，二手房议价能力减弱。部分城市二手房挂牌量已超需求，如重庆、成都等城市二手房库存周期超过12个月，卖家可能面临长期无法成交的风险。
三、三四线城市房价调整，囤房者面临亏损调控政策外溢，小城市房价虚高：一二线城市限购后，部分囤房者转向三四线城市投资，推动当地房价上涨。例如，环京区域部分城市房价曾因投资需求上涨超50%，但缺乏产业和人口支撑。人口流失严重，刚需支撑不足：三四线城市常住人口年均流失率超1%，而自然增长率不足0.5%，导致住房需求持续萎缩。例如，东北部分城市人口外流导致空置率超30%，房价长期低迷。
“房住不炒”定调下，投资回报缩水：政策抑制投机需求后，三四线城市房价缺乏上涨动力。若囤房者以1万元/平方米购入房产，而市场价跌至8000元/平方米，且交易税费、中介费等成本占5%，实际亏损可能达25%。
总结：手握多套房的家庭需警惕政策、市场和人口三重风险。房产税可能增加持有成本，二手房市场供需失衡导致“难卖”，三四线城市房价调整或引发资产缩水。建议囤房者根据自身需求调整资产配置，避免长期持有高风险区域房产。
楼市5大好消息关乎买房卖房
楼市传来的5大好消息具体如下： 1. 政策松绑与市场回暖2025年，北京、上海、深圳在8月至9月优化限购政策，广州于2024年全面放开。政策调整后，北京二手房网签量截至9月28日达14153套，实现同比、环比双增长；上海外环外新房成交占比首月达73.45%，创年内新高；深圳、广州1-5月新房销售面积同比分别增长41%和24%，深圳二手房成交量同比增44%，京沪二手房成交套数同比增幅分别为23%和34%。市场活跃度显著提升，结构性回暖特征明显。
2. 购房门槛与成本降低2025年政府工作报告提出“稳住楼市”，住建部推出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳。北上广深首套房首付比例降至20%，二套降至30%；郑州、青岛等二线城市首付低至15%。2025年5月，贷款市场报价利率首次下降，北京、上海等一线城市首套房贷款利率调降至3.05%，购房资金压力进一步缓解。
3. 公积金政策调整2025年5月7日，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，释放超1万亿元流动性。以北京首套房为例，100万元公积金贷款月供减少132元，总利息节省4.76万元。京籍二孩家庭公积金贷款额度上浮40万元，叠加首付比例下降和利率下调，购房月供压力显著减轻。
4. 美联储降息影响美联储降息为房地产市场创造宽松金融环境，带动房贷利率降低，改善开发商融资条件，海外融资成本大幅下降。房企偿还外债时，因人民币预期增强，换算成本进一步降低，流动性显著提升。
5. “好房子”标准提升5月1日实施的《住宅项目规范》将层高下限提至3米，12层以上住宅强制配置双电梯，新建小区车位配比提至1:1.2。这些标准使室内空气循环效率提高12%，空间压抑感降低27%，高峰期候梯时间缩短50%。品质升级直接拉动资产价值分化，如北京五环某项目因提前落实新规，二手房价较周边溢价达15%。