2.写字楼出租网站有哪些
3.写字楼出租平台找哪家
4.怎样能够在最短时间把写字楼出租出去
5.办公楼出租需交什么税
6.出租写字楼税费怎么算？
写字楼出租租金是如何定的？
写字楼出租网站有哪些
写字楼出租网站主要有以下几个：1. 58同城
2. 链家
3. Ucommune
4. 贝壳找房
这些网站都提供写字楼、办公室和其他商业空间的租赁服务。下面是关于这些网站的
1. 58同城：
这是一个集各类生活服务信息于一体的平台，包括求职招聘、房屋租售、二手交易等。在“房屋租售”板块，用户可以找到大量的写字楼、办公室等商业空间出租信息。其优势是信息全面、分类详细，且可以通过地图查询找到附近的房源。
2. 链家：
作为一家知名的房产经纪公司，链家的网站提供全方位的房产服务，包括二手房买卖、租赁、新房销售等。其“租赁”板块中有大量写字楼和其他商业空间的出租信息。用户可以通过其网站浏览详细的房源信息、价格、位置、配套设施等。
3. Ucommune：
这是一个专业的办公空间租赁平台，提供写字楼、联合办公空间、商务中心等租赁服务。其优势是信息专业、服务全面，且可以根据用户需求推荐合适的办公空间。
4. 贝壳找房：
贝壳找房是另一个集房屋租售、家装服务于一体的平台。其“商铺租赁”板块中有大量的写字楼和其他商业空间出租信息。用户可以通过其网站浏览详细的房源信息、价格、、视频等，还可以进行虚拟实景参观。
以上这些网站都为用户提供了查找和比较不同写字楼的便捷渠道，用户可以根据自己的需求和预算选择合适的办公空间。
写字楼出租平台找哪家
写字楼出租平台可以选择指点网、58同城、安居客、房飞布、秒租、贝壳商业地产、房天下等。以下是各平台的具体介绍：指点网：专注于商业地产招商、出租和出售的交易平台。它提供全面的写字楼租赁和销售服务，房源信息丰富，涵盖从一线城市到其他重要城市的广泛选择。对于有特定需求的用户，指点网还推出定制化服务，能更好地满足个性化需求。
58同城：是一个用户可以免费发布和浏览写字楼信息的平台。其覆盖全国多个城市，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市以及其他重要城市。用户可以根据地区、价格等多种条件进行筛选，方便快捷地找到符合自己要求的写字楼。
安居客：作为全房源发布网，全面覆盖新房、二手房、租房、写字楼商铺、海外地产五大业务，遍及全国500个城市。在写字楼出租方面，也能提供丰富的房源信息供用户选择。
房飞布：是房屋综合信息平台，涉及写字楼等业务。它是房东直租的代表平台，房东可直接免费发布办公室信息，想找办公的创业主能直接联系对接；用户也可免费发布需求，让有合适办公室房源的业主直接联系，快速租到合适的办公室，且没有中间商，免中介费。
秒租：隶属于深圳前海善云互联网技术有限公司，于2016年3月上线运营。它为商办运营商提供商办项目租赁代理及运营增值服务，同时为企业客户提供专属办公室租赁服务。
贝壳商业地产：有专门的商业地产频道，专注于提供写字楼等商业地产的租赁信息。其网站和APP设计简洁明了，易于操作，还涵盖商铺、厂房等多种商业地产的租赁信息。
房天下：提供包括区域、商业圈、地铁等多种筛选条件的写字楼搜索功能，能帮助企业更快找到符合要求的写字楼。
怎样能够在最短时间把写字楼出租出去
价格是决定写字楼能否快速出租的关键因素之一。在决定售价之前，必须对市场进行全面的调研，了解同类型写字楼的租金水平。如果因为市场原因需要迅速出租，可以适当降低租金，但应确保价格在自己的心理承受范围内。
推广策略同样重要，需要运用多种渠道吸引潜在租户。传统渠道包括委托专业的房产中介，将信息刊登在报纸、杂志或户外广告上，甚至可以在电视或广播中投放广告。而新渠道则利用互联网的力量，比如通过好租网这样的专业商务楼出租出售平台发布信息。此外，新媒体渠道如微信、微博以及各类自媒体平台也是有效的推广方式。
确定目标受众也是成功出租写字楼的重要环节。写字楼通常服务于企业或小型办公团队，因此可以在众创空间、共享办公空间和创业园区等区域发布信息。这些地方聚集了大量的潜在租户，针对性地进行宣传可以大大提高出租效率。
为了吸引更多的租户，可以考虑增加写字楼的吸引力。例如，改善办公环境，提升服务质量，提供更具竞争力的租赁条件等。通过这些措施，可以有效增加写字楼的吸引力，从而更快地出租。
办公楼出租需交什么税
办公楼出租需要缴纳的税费主要包括以下几种：一、房产税
房产税一般按照办公楼租金收入的12%税率来缴纳。这是针对出租房产所得收入的一种税收。二、营业税
营业税按照办公楼租金收入的5%税率计算征收。这是对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的一种流转税。三、城市维护建设税及费附加
城市维护建设税以实际缴纳的营业税税额为基础，乘以城建税率（根据纳税人所在地不同，适用7%、5%、1%三档税率）来计算。费附加率按照3%计算征收。这是为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而开征的一种税。四、印花税
印花税根据财产租赁合同，按照合同约定租金的千分之一来计算。如果税额不足1元，则按照1元来征收。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证（如合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照等）所征收的一种税。五、个人所得税
个人所得税按照写字楼出租的收入所得来征缴。如果租金少于4000元，征缴个人所得税800元；如果租金高于4000元，则扣除20%的费用后，剩余的金额按照20%的税率征缴个人所得税。这是针对个人出租财产所得收入的一种税收。以上税费是办公楼出租时需要缴纳的主要税种，具体税额会根据租金收入、地区税率等因素有所不同。
出租写字楼税费怎么算？
写字楼出租税费的计算涉及多个方面。首先是增值税。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的写字楼，按照9%的税率计算应纳税额；若出租2016年4月30日前取得的写字楼，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出租写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是城市维护建设税。它以增值税税额为计税依据，税率根据所在地区不同而有所差异。市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。
再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率为2%，同样以增值税税额为计税依据。
另外还有房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
印花税，按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
具体计算时，要把各项税费相加得出总的税费金额。比如，写字楼租金收入为每月10万元，一般纳税人出租2016年5月1日后取得的，增值税=100000÷(1 + 9%)×9% ；城市维护建设税=增值税税额×7% ；教育费附加=增值税税额×3% ；地方教育附加=增值税税额×2% ；房产税=100000×12% ；印花税=100000×0.1% ，将这些税费相加就是总的应纳税额。
购买写字楼自用、出售、出租，放公司名下还是老板名下？区别太大
购买写字楼自用、出售、出租，放公司名下还是老板名下？答案：
购买写字楼时，选择将其置于公司名下还是老板名下，需根据写字楼的具体用途（自用、出租、出售）来综合考虑税负差异。
一、自用情形下的涉税分析
公司购买写字楼自用：
主要涉及房产税和土地使用税（后者金额小，常忽略）。
房产税可每年缴纳，且房产的增值税进项税可一次性抵扣，折旧费用在企业所得税前可扣除。
从财务管理角度看，抵消房产税后，企业约从26年后开始真正缴税。
老板购买写字楼自用：
若老板从公司借款购买并自用，未偿还时需视同分红缴纳个人所得税。
出租给公司使用时，需缴纳多项税费，包括个税、房产税、印花税等，且税费需一次性缴纳，无进项税抵扣和折旧税前扣除。
约23年后，缴纳的税款总额可达购买金额。
结论：自用情形下，放到公司名下更划算。
二、出租情形下的涉税分析
公司购买写字楼出租：
涉及增值税（小规模纳税人可能免征）、房产税、印花税、企业所得税等。
充分利用小规模纳税人优惠政策时，缴纳的税费相对较少。
资产规模与收益成正比时，即使不享受优惠政策，综合税负率也相对较低（但高于个人名下，若考虑增值税抵扣则可能更低）。
老板购买写字楼出租：
涉及增值税、房产税、印花税、个人所得税等。
税费需当时缴纳，无进项税抵扣和折旧税前扣除。
综合税负率通常高于公司名下（不考虑增值税抵扣）。
将购置房产放置一人有限公司：
可延缓缴税时间，增强企业抗击风险能力。
利用利润留存进行其他项目投资，避免缴纳个人所得税。
可充分享受税收改革红利。
结论：出租情形下，放到公司名下（尤其是通过一人有限公司）更划算。
三、出售情形下的涉税分析
公司购买写字楼出售：
涉及增值税、印花税、土地增值税、企业所得税和个人所得税（利润分配到个人时）。
比个人名下多交一道企业所得税。
老板购买写字楼出售：
涉及增值税、印花税、土地增值税和个人所得税。
税负相对较低，因为无需缴纳企业所得税。
结论：出售情形下，放到个人名下更省税。
四、总结与建议
自用和出租：一般将房产放到公司名下更省税更划算。出售：一般将房产放到个人名下更省税更划算。未来规划用途不清楚：可通过单独成立有限公司来购置资产，增强可操作性和稳妥性。综上所述，购买写字楼时的选择应基于其具体用途和税负差异进行综合考虑。