2.佛山高新区房价
3.佛山高明区房价
4.佛山房价是多少
5.佛山房价40000一平起
6.佛山各区房价表
未来佛山房价跌还是涨
从当前佛山楼市来看，呈现整体趋稳、区域分化的特征。二手房在2025年9月全城均价9675元/平，环比下跌0.43%，各区域普跌；新房全城均价17222元/平，环比微降0.13%，但核心区逆势上涨，外围区域仍以价换量。
在区域分化方面，核心板块如禅城主城、南海千灯湖等配套成熟区域，改善型大平层供需紧张，价格坚挺；临广板块前期涨幅过大，部分高价盘价格已腰斩；外围区域刚需盘占比高，去化周期长，价格下行压力大。
从未来不同时间阶段展望，短期（1 - 2年）内，市场情绪低迷，二手房成交周期延长，买方观望情绪浓厚，叠加经济环境影响，房价或延续小幅下跌趋势。长期（3 - 5年）来看，若“认房不认贷”“首套利率3.0%”等政策持续发力，临广板块及核心区改善型需求或逐步释放，价格有望企稳；但外围区域供过于求局面难逆转，房价上涨动力不足。
总体而言，未来佛山房价整体以稳中有降为主，核心区域因配套、需求等因素抗跌性较强，而外围区域由于市场供需矛盾，仍存在下行空间。购房者需警惕高位接盘资产缩水风险，优先关注核心区次新房或品牌开发商项目。
佛山高新区房价
佛山高新区不同楼盘及区域房价存在差异，整体均价及部分楼盘价格情况如下：从整体区域均价来看，2025年8月佛山金融高新区二手房价格均价为17128元/平米，环比上月下跌2.28%，同比去年下跌6.09%，这显示出该区域房价在近期有一定的下行趋势。
具体到不同楼盘，价格差异较为明显。德高信中央大道位于南海金融高新区融和路15号，2025年9月挂牌均价为15000元/㎡。该楼盘处于金融高新区这一较为核心的区域，周边配套可能相对完善，交通、商业等资源较为丰富，不过其价格相较于金融高新区整体二手房均价略低，可能是受到楼盘自身定位、户型、楼龄等因素的影响。
恒源桃源新天地位于国家高新区工业大道东19号，2025年9月参考均价为5010元/㎡，环比上月上涨0.39%。此楼盘价格明显低于德高信中央大道以及金融高新区整体均价，这或许与其所处位置相对较偏、周边配套成熟度不如金融高新区核心区域有关。但该楼盘价格环比上月有小幅上涨，说明其市场表现有一定的积极变化，可能是受到区域发展规划、楼盘自身品质提升等因素的带动。
总体而言，佛山高新区房价受多种因素影响，包括区域位置、周边配套、楼盘自身品质等。购房者在选择时，需要综合考虑自身的经济实力、居住需求等因素，对不同楼盘进行详细了解和比较，以做出更为合适的决策。
佛山高明区房价
2025年8月佛山高明区新房均价为9217元/平方米，环比上月下跌1.88%；二手房均价为6667元/平方米，环比上涨1.93%，同比上涨16.85%。新房市场方面，价格分布上，87.5%的新房单价低于1万元/平方米，主力区间为6500 - 9500元/平方米，像恒威天悦单价为6500元/㎡，万科中骏金域西江为9000元/㎡。热搜楼盘有保利西山林语（已售完，参考价6700元/㎡）、美的西海岸（8500元/㎡）、绿地·拾野川（售价待定）等。不同板块新房均价存在差异，荷城为8092元/㎡，更合是6500元/㎡，杨和为6150元/㎡。
二手房市场，不同商圈价格也有所不同。更楼二手房均价最高，达到10513元/㎡，沿江路为7403元/㎡，荷城是6365元/㎡。市场趋势上，新房价格呈小幅下跌趋势，而二手房市场活跃度提升，部分小区涨幅显著，例如明汇苑单价4468元/㎡，环比涨4.76%。整体来看，高明区刚需盘占比较高，总价门槛低，比较适合预算有限的购房者。
佛山房价是多少
佛山房价因新房、二手房类型及区域不同存在差异，整体呈现上涨趋势。 新房价格情况2025年8月佛山新房成交均价为16081元/平，环比上涨4.12%。分区域来看，各区域新房均价差异明显。禅城区新房均价约18646元/平，作为佛山的核心城区之一，配套设施完善，教育资源丰富，吸引了众多购房者，房价相对较高。顺德区约14839元/平，该区域产业发达，经济活力强，房地产市场也有一定需求。南海区约22661元/平，是佛山发展较为成熟的区域，商业繁荣，交通便利，房价处于较高水平。三水区约8448元/平，高明区约7133元/平，这两个区域相对佛山其他区域来说，距离市中心较远，房价相对较低，适合预算有限的购房者。
二手房价格情况佛山二手房价格也有不同表现。8月二手房挂牌均价为11879元/㎡，比上月上涨0.42%，比去年上涨9.55%。9月第1周佛山全市二手房参考均价为9847元/平，环比上涨0.07%。其中，南海南海大道北二手房均价为14863元/平，环比持平。南海大道北地理位置优越，周边配套成熟，所以二手房价格相对较高且较为稳定。
总体而言，佛山房价受到区域发展、配套设施、市场需求等多种因素的影响。核心区域和配套完善的区域房价较高且上涨趋势较为明显，而相对偏远的区域房价则相对较低。购房者在选择时，可以根据自己的预算、工作生活需求等因素，综合考虑不同区域和类型的房产。
佛山房价40000一平起
佛山确实存在房价40000元/平米起的情况，以下为具体分析：首先，千灯湖保利天悦小区是佛山房价较高的代表之一。该小区125平的房子曾达到42000元/平米的价格，这一数据直接证明了佛山存在房价40000元/平米起的情况。保利天悦作为佛山的高端住宅项目，其地理位置优越，配套设施完善，因此房价相对较高。
其次，保利三龙湾天珺和保利华侨城云禧这两个楼盘的参考价格也为40000元/平米。这两个项目同样位于佛山的热门区域，且由知名开发商打造，品质有保障，因此房价也处于较高水平。
此外，佛山顺德陈村出让的一宗TOD临江地块也值得关注。按照该地块的楼面价22330元/平方米计算，预计项目未来售价会在40000元/平方米左右。这一预测基于地块的地理位置、开发潜力以及市场供需关系等多方面因素，进一步印证了佛山存在房价40000元/平米起的现象。
佛山房价40000元/平米起并非普遍现象，而是集中在部分高端住宅项目和热门区域。这些项目通常具有优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑和装修标准，因此房价相对较高。同时，随着佛山城市的发展和房地产市场的变化，房价也可能出现波动。对于购房者来说，应根据自身需求和预算选择合适的房源。
佛山各区房价表
2024年9月佛山各区房价平均单价为：高明区7200元/㎡，南海区18690元/㎡，三水区8303元/㎡，禅城区16510元/㎡，顺德区13308元/㎡；2025年9月平均单价为：南海区16884元/㎡，禅城区14518元/㎡，顺德区12162元/㎡，三水区7838元/㎡，高明区6778元/㎡。 2024年9月佛山各区房价情况高明区平均单价为7200元/㎡，环比上月下降0.05%，显示出轻微的价格回调。南海区作为佛山经济较为发达的区域，平均单价达到18690元/㎡，环比上月上涨1.56%，是佛山房价较高的区域之一。三水区平均单价为8303元/㎡，环比上月下降2.11%，价格有所波动。禅城区平均单价为16510元/㎡，环比上月下降2.10%，价格略有调整。顺德区平均单价为13308元/㎡，环比上月下降4.23%，是佛山房价下降幅度较大的区域之一。
2025年9月佛山各区房价情况南海区平均单价降至16884元/㎡，相较于2024年9月有所下降。禅城区平均单价降至14518元/㎡，同样呈现出下降趋势。顺德区平均单价降至12162元/㎡，价格进一步调整。三水区平均单价降至7838元/㎡，价格波动较为明显。高明区平均单价降至6778元/㎡，是佛山房价最低的区域之一。
从数据可以看出，佛山各区房价在不同时间段内存在波动，部分区域房价有所下降，可能与市场供需关系、政策调控等因素有关。购房者在选择购房区域时，应综合考虑房价、地理位置、配套设施等多方面因素。
佛山房价暴跌原因
佛山房价暴跌是多重因素叠加的结果，核心原因如下：一是经济基本面疲软。佛山经济高度依赖房地产上下游产业，房地产低迷使相关行业订单下滑、坏账增加。同时，全球贸易萎缩冲击出口，叠加全国经济转型压力，2025年上半年佛山GDP增速在广东21市中排名倒数第二，在全国万亿GDP城市中垫底，经济下行削弱了居民购房能力与信心。
二是供需严重失衡。供应方面，前期过度开发导致住房供给远超需求，2022 - 2025年佛山核心区房价普降20% - 30%，待售二手房数量持续攀升。需求方面，人口流入不及预期，限购政策对高端住宅有抑制作用，住宅项目销售疲软，部分商业项目因“以住养商”模式失败沦为“空城”。
三是政策与市场信心不足。尽管佛山连续四年降房贷利率、取消限购、降低首付至15%，但经济低迷导致政策效果受限。购房者对收入预期不确定，投资性需求退潮，市场观望情绪浓厚，7月新房网签量仅为历史高位的1/10，郊区成交量近乎“腰斩”，加剧了房价下行压力。
四是行业连锁反应。房地产企业资金链紧张，法拍房数量激增，低价法拍房拉低区域房价中位数，形成“降价 - 抛售 - 再降价”的恶性循环。同时，关联产业衰退导致就业与收入稳定性下降，进一步抑制购房需求。
总之，佛山房价下跌是经济结构、供需关系、政策效应与市场信心共同作用的结果，短期难以通过单一刺激政策逆转。
2025年下半年佛山房价
2025年下半年佛山房价整体将维持分化态势，新房均价在1.5-1.6万元/㎡区间，但存在区域差异。新房市场：
临广板块和核心城区：如南海里水、大沥、顺德北滘以及禅城祖庙、南海千灯湖等地，新房价格较高，均价多在2-3万元/㎡，部分高端楼盘价格甚至突破3.5万元/㎡或更高，如改善型大平层均价可达4-5万元/㎡。这些区域受供需关系紧张和政策利好影响，价格支撑力强，预计下半年将保持稳定或略有上涨。外围区域：如三水、高明等地的刚需盘均价较低，约在0.6-0.9万元/㎡。由于库存高企，开发商为去库存可能会采取降价策略，因此这些区域的均价可能会因去库存压力而有所下调。二手房市场：
佛山二手房均价存在差异，有数据显示2025年8月均价为6775元/㎡，而另一数据则显示为11857元/㎡。这种差异可能是由于数据来源、统计方法或区域覆盖范围的不同所导致的。但无论哪种数据，都反映出佛山二手房市场在2025年下半年可能面临一定的价格压力，具体走势需根据不同区域和楼盘的具体情况来判断。综上所述，2025年下半年佛山房价将继续呈现分化态势，购房者在选择时需根据自身需求和预算做出合理决策。
广东佛山2025年房价
2025年广东佛山新房均价维持在1.5-1.6万元/m²，二手房挂牌均价约9704元/m²，区域分化显著。具体表现如下： 一、区域价格分化明显临广板块（南海里水、大沥、顺德北滘）：受广佛同城深化影响，均价达2-3万元/m²，部分江景或地铁盘突破3.5万元/m²。例如，顺德北滘的江景项目因稀缺资源价格坚挺。核心城区（禅城祖庙、南海千灯湖）：配套成熟且土地稀缺，改善型大平层均价4-5万元/m²。千灯湖板块近半年仅2个新盘入市，供应稀缺推动价格微涨。外围区域（三水、高明）：刚需盘占比高，均价约0.6-0.9万元/m²，部分项目通过“一口价”“低首付”促销去化。例如，三水冠军城从10900元/m²跌至7900元/m²，保利御江南从6500元/m²跌至3900元/m²。二、细分市场表现差异大刚需盘（90-120㎡）：集中在外围区域和临广板块边缘，均价0.8-2万元/m²，主打低总价高性价比。如三水云东海板块89㎡三房总价78万起，去化率超70%。高端改善盘（144㎡以上）：聚焦核心城区与临广豪宅区，依托江景、地铁、学区等资源，价格逆势上涨。例如，顺德德胜新城江景大平层2025年均价较去年上涨5%。三、市场动态与政策影响局部楼盘跌幅显著：中海寰宇天下2021年单价44846元/m²，2025年跌至19408元/m²，总价跌幅超59%。网签数据低迷：2025年9月第一周一手房网签388套，环比下跌27.88%；二手房网签948套，环比下跌4.72%，连续四周下跌。政策利好：执行“认房不认贷”“首套利率3.0%”等措施，刺激临广板块和核心城区需求释放。供需失衡：临广板块与核心城区供应稀缺，推动价格微涨；外围区域库存高企（如三水新城待售房源超8000套），开发商主动降价。四、未来展望短期分化态势将持续，临广与核心城区价格支撑力强，外围区域以价换量为主基调；长期随地铁3号线后通段、11号线等交通建设，沿线新房或迎来价值重估，远郊盘可能持续承压。
佛山禅城二手房价最低的小区
佛山禅城二手房价较低的小区包括禅城体育路小区、禅城圣堂社区以及城发榕华里小区。禅城体育路小区：该小区的二手房均价整体为8800元/㎡左右，但存在具体房源价格较低的情况。例如，一套3室2厅105.92㎡的南北向房子，总价仅为86万，单价低至8120元/㎡。这样的价格相较于小区均价有一定的优惠，适合对价格较为敏感的购房者。
禅城圣堂社区：圣堂社区也是禅城区内房价相对较低的一个小区。这里有一套4室2厅2卫116.6㎡的房子，售价为85万，单价仅为7290元/㎡。这样的价格不仅低于禅城区的整体均价，也远低于一些热门小区的房价，对于追求性价比的购房者来说是一个不错的选择。
城发榕华里小区：虽然该小区的具体单价未直接给出，但根据一套3室2厅88㎡的房子售价为96万的信息，我们可以推算出其单价相对较低。这样的价格水平在禅城区内也具有一定的竞争力，适合那些希望在禅城区内购置二手房但预算有限的购房者。
需要注意的是，由于房价会随时间波动，且不同房源的具体价格也会因楼层、装修、朝向等因素有所不同，因此以上信息仅供参考。购房者在选择时应结合自身需求和实际情况进行综合考虑，并咨询专业人士的意见。